Грузия Золотая Виза - гайд по резидентству через инвестиции в 2026 году

Грузия предлагает одну из самых доступных программ резиденции через инвестиции в Европе — и, возможно, в мире.

Без требований к минимальному пребыванию для разрешений на основе собственности, без языковых тестов и одинаковое отношение к иностранным и местным покупателям, страна привлекла постоянный поток инвесторов, удаленных работников и предпринимателей, ищущих возможность легально закрепиться на Кавказе.

С 1 марта 2026 года начальный порог инвестиций в недвижимость увеличился со $100,000 до $150,000 — первое изменение с 2019 года. Путь инвестора $300,000 остается неизменным и продолжает предлагать прямой путь к 5-летнему виду на жительство и в конечном итоге постоянной резиденции. Грузия также ввела новый IT вид на жительство в сентябре 2025 года, предоставляя технологическим специалистам отдельный 3-летний путь.

Этот гайд охватывает каждый маршрут, затраты, связанные с ним, изменения правил марта 2026 года и как резиденция связана с известной благоприятной налоговой системой Грузии.

Краткое резюме:

• $150,000+ в недвижимости = 1-летний возобновляемый вид на жительство (обновлено 1 марта 2026 года)

• $300,000+ инвестиции (недвижимость или бизнес) = 5-летний вид на жительство, ведущий к постоянной резиденции

• Члены семьи (супруг(а) + несовершеннолетние дети) включены под той же инвестицией

• Нет требований к минимальному фактическому присутствию для разрешений на основе собственности

• Путь к постоянной резиденции через 5-6 лет, право на гражданство через 10 лет

• Новые правила Специального разрешения на трудовую деятельность с марта 2026 - держатели разрешения инвестора ($300K+) освобождаются

• IT специалисты теперь могут получить отдельный 3-летний вид на жительство

Маршруты инвестиций на один взгляд

Маршрут 1: Инвестиции в недвижимость - $150,000 (Краткосрочный вид на жительство)

Это самый популярный способ входа для иностранных инвесторов в Грузии. Купите не сельскохозяйственное имущество стоимостью не менее $150,000, и вы получите 1-летний вид на жительство, который можно ежегодно обновлять, пока вы сохраняете инвестицию.

Что изменилось в марте 2026 года

Минимальный порог имущества увеличился со $100,000 до $150,000 — повышение на 50%, которое действовало с 2019 года. Если вы уже имеете вид на жительство по старому порогу, рыночная стоимость вашего имущества должна соответствовать новому требованию при обновлении.

Повышение применяется к общей стоимости портфеля, а не к отдельным покупкам. Вы можете объединить несколько объектов, чтобы достигнуть $150,000, если каждый из них правильно зарегистрирован и оценен.

Как это работает

Вы покупаете несельскохозяйственную недвижимость в любой части Грузии — квартиры, дома, коммерческую недвижимость или несельскохозяйственные земельные участки. Аккредитованный оценщик затем определяет рыночную стоимость (не вашу покупную цену). Если оцененная стоимость соответствует или превышает эквивалент $150,000 в GEL, вы имеете право.

Разрешение покрывает вас, вашего супруга и ваших несовершеннолетних детей через воссоединение семьи под одним инвестиционным предложением. Нет требования к доходу, языковых тестов, и минимального количества дней пребывания в стране.

Ключевые детали

• Типы собственности: квартиры, дома, коммерческая недвижимость, не сельскохозяйственные земельные участки

• Оценка: должна быть выполнена оценщиком, аккредитованным Объединенным национальным аккредитационным органом Грузии

• Рыночная стоимость имеет значение, а не цена, которую вы заплатили

• Несколько объектов могут быть объединены, чтобы соответствовать порогу

• Разрешение аннулируется, если имущество продается или его общая стоимость падает ниже $150,000

• Первое заявление должно быть сделано лично в Грузии; обновления могут быть сделаны удаленно через доверенность

Важно: Иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные земли в Грузии. Это ограничение применимо только к сельскохозяйственным участкам - все другие типы имущества полностью доступны.

Перестаньте считать дни визы

Получите разрешение на проживание в Грузии

Разрешения на работу, разрешения на недвижимость, воссоединение семьи. Мы занимаемся полным процессом от документов до встреч с государственными органами. Сделайте это официальным.

Найдите свой путь к разрешению

Бесплатная консультация

Более 5 способов получения резидентства

Полная поддержка документов

Маршрут 2: Инвестиции $300,000 (Вид на жительство инвестора)

Маршрут $300,000 — это премиум вариант. Он предоставляет немедленный 5-летний вид на жительство и открывает более быстрый путь к постоянной резиденции. Вы можете структурировать его двумя способами: инвестиции в недвижимость или бизнес.

Вариант A: Недвижимость ($300,000+)

Покупайте несельскохозяйственную недвижимость стоимостью $300,000 или более. Вы получите 5-летний временный вид на жительство. Если вы по-прежнему владеете недвижимостью через 5 лет, вам предоставляется постоянная резиденция — нет необходимости демонстрировать доход, бизнес-активность или даже фактическое присутствие.

Это наиболее безотказный путь к постоянной резиденции в Грузии.

Вариант B: Инвестиции в бизнес ($300,000+)

Зарегистрируйте грузинское ООО и инвестируйте $300,000 в него. Инвестиция может принимать несколько форм — покупка имущества через компанию, выдача займов, размещение средств на срочных депозитах или комбинация. Понимание доступных бизнес-структур поможет выбрать правильное создание.

Аудиторский отчет должен подтвердить, что инвестиция превышает $300,000. После утверждения вы получаете 5-летний вид на жительство. Однако бизнес-маршрут имеет ежегодные требования к обороту:

• Год 1: минимальный оборот $50,000

• Год 2: минимальный оборот $100,000

• Годы 3-5: минимальный оборот $120,000 в год

Если не удается достигнуть этих этапов, это ставит ваше разрешение под угрозу при обновлении.

Обе опции включают

• 5-летний вид на жительство для основного заявителя, супруга и несовершеннолетних детей

• Срок обработки примерно 30-45 календарных дней

• Путь к постоянной резиденции через 5 лет

• Нет требований к минимальному фактическому пребыванию

• Освобождение от нового требования Специального разрешения на трудовую деятельность (март 2026)

Маршрут 3: IT вид на жительство (Новый - сентябрь 2025)

Грузия ввела специализированный вид на жительство для IT специалистов в сентябре 2025 года — шаг, направленный на формализацию тысяч технологических работников, уже работающих в стране.

Согласно отраслевым данным, около 75% из 30,000 сотрудников IT сектора Грузии являются нерезидентами, и 84% из 24,000 IT компаний страны связаны с иностранным капиталом. Этот вид на жительство предоставляет им правильную правовую основу.

Кто квалифицируется

• Сотрудники IT, работающие по местному трудовому договору

• Индивидуальные предприниматели с статусом малого бизнеса, проводящие IT деятельность

• Руководители и уполномоченные представители международных IT компаний, работающих в Грузии

Требования

• Минимум 2 года подтвержденного опыта работы в области IT

• Годовой доход не менее $25,000 (должен быть получен в как минимум двух платежах с интервалом не менее 30 дней)

• Должны фактически находиться в Грузии как минимум 183 дня в год

Детали разрешения

• Выдаётся первоначально на 3 года

• Возобновляемое на 3-летние сроки, всего до 12 лет

• Члены семьи (супруг и несовершеннолетние дети) могут подавать заявление через 6 месяцев

• Разрешение аннулируется, если вы отсутствуете в Грузии на протяжении 183+ дней в любом 12-месячном периоде (лечение за границей является исключением)

Деятельность в IT классифицируется по кодам ISCO-08 25 и подкодам, а также NACE Rev.2 кодам, охватывающим разработку программного обеспечения, IT консультации, обработку данных, публикацию компьютерных игр и связанные области.

Лучше всего подходит для: Разработчиков программного обеспечения, IT консультантов, удалённых технических работников, и менеджеров международных IT компаний, планирующих жить в Грузии долгосрочно.

Путь к постоянной резиденции и гражданству

Система резиденции Грузии следует четкому прогрессу: временное разрешение → постоянная резиденция → гражданство (опционально).

Постоянная резиденция

• Через путь $300,000: Через 5 лет, если ваша инвестиция сохраняется, вам напрямую предоставляется постоянная резиденция.

• По любому другому пути: Через 6 лет непрерывного проживания вы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство. "Непрерывное" означает, что вы не отсутствовали в Грузии более 90 дней в течение 5 лет, непосредственно предшествующих вашему заявлению.

Постоянная резиденция устраняет необходимость в поддержании вашей первоначальной инвестиции. После предоставления она безусловна.

Гражданство

Через 10 лет непрерывного проживания в Грузии вы можете подать заявление на получение гражданства по натурализации. Требования включают:

• Знание грузинского языка (проверяется через собеседование)

• Знание грузинской истории и культуры

• Отсутствие судимостей

• Отказ от предыдущего гражданства (Грузия обычно не допускает двойного гражданства, с узкими исключениями, предоставляемыми по указу президента)

Важно: Грузия не предлагает прямого гражданства через инвестиции. Вы не можете купить паспорт - вам необходимо фактически жить в стране в течение десяти лет. Отсчет 10-летнего срока начинается с момента получения вами вида на жительство.

Иммиграционные реформы марта 2026 года - Что важно знать инвесторам

Грузия провела капитальный пересмотр своей иммиграционной системы, начиная с конца 2025 года, с основными изменениями, вступившими в силу 1 марта 2026 года. Основной элемент - Специальное разрешение на трудовую деятельность - новое требование для большинства иностранцев, работающих, фрилансерствующих или ведущих бизнес в Грузии.

Вот что важно для инвесторов:

Кто освобожден

• Держатели разрешений на жительство инвестора ($300,000+) - полностью освобождены

• Держатели разрешений на постоянное жительство - полностью освобождены

• Владельцы недвижимости, которые получают только доход от аренды - освобождены

• Дипломатический персонал, беженцы, соискатели убежища - освобождены

Кто нуждается в разрешении

• Иностранные сотрудники грузинских компаний

• Фрилансеры и самозанятые лица

• Предприниматели (включая индивидуальных предпринимателей)

Ключевые сроки

• 1 марта 2026: Новые правила вступают в силу

• 1 мая 2026: Начинается обязательное исполнение для самозанятых иностранцев, уже находящихся в Грузии

• 1 января 2027: Срок для соблюдения существующими рабочими мигрантами

• Штрафы за несоблюдение: 2,000 до 6,000 GEL

Заявка включает в себя загрузку документов (включая бизнес-план для самозанятых), оплату сбора в размере 200 GEL (стандарт, 30 дней) или 400 GEL (ускорено, 10 дней) и прохождение обязательного видеоинтервью с Агентством занятости.

Какой итог: Если вы инвестируете $300,000+, вы освобождены от этой системы. Если вы держите разрешение на недвижимость $150,000 и не работаете в Грузии, вас это также не затрагивает. Но если вы планируете фриланс или вести бизнес наряду с вашей инвестицией в недвижимость, новые правила применяются к вам.

Налоговые преимущества грузинской резиденции

Программа резиденции через инвестиции в Грузии становится значительно более привлекательной, если учитывать налоговую систему. Вот краткий обзор — каждый пункт имеет свою собственную гайд, связанный ниже.

0% налог на доход из иностранных источников

Грузинские налоговые резиденты не платят ничего на доходы, полученные за пределами Грузии. Дивиденды от иностранных компаний, доход от аренды за границей, международные капиталовложения - все это не облагается налогом. Это применимо, как только вы становитесь налоговым резидентом (183+ дней в стране).

0% налог на криптовалюту

Доход от криптовалюты классифицируется как доход из иностранных источников согласно правилу Министерства финансов 2019 года. Результаты торгов, награды за ставки, доходы от майнинга - все освобождено для индивидуальных налоговых резидентов.

1% налог на малый бизнес

Индивидуальные предприниматели со статусом малого бизнеса платят всего 1% от валового оборота до 500,000 GEL (~$185,000). Доступно для иностранцев - гражданство не требуется.

0% корпоративный налог для IT экспортеров

ООО со статусом виртуальной зоны платят 0% корпоративного налога и 0% НДС на услуги, предоставляемые зарубежным клиентам. Только 5% налог применяется при распределении дивидендов.

Нет налога на богатство, наследство или подарок

Грузия не облагает налогом накопленное богатство, унаследованные активы или семейные переводы. Ваша инвестиция в недвижимость переходит наследникам без дополнительных налогов на имущество.

Налоговый консалтинг для экспатов в Грузии

Получите ясность по вопросам IE и LLC, правилам резидентства, международного налогового планирования и многому другому

Налоговое резидентство, пороговые значения НДС, двойное налогообложение, структурирование бизнеса - получите ясные ответы на английском языке, прежде чем они превратятся в дорогостоящие проблемы. Бесплатная 30-минутная консультация.

Запишитесь на бесплатную консультацию по налогам

Бесплатная консультация

Более 13 лет налоговой экспертизы

Для профессионалов и владельцев бизнеса

Инвестиции в недвижимость и налоговая программа HNWI

Если ваши инвестиции в грузинскую недвижимость достигают $500,000, это может быть учтено в налоговой программе HNWI - которая предоставляет налоговую резиденцию без требования 183-дневного присутствия.

Разбивка затрат

Что НЕ взимается: Нет гербового сбора, налога на передачу имущества, НДС на перепродажу имущества между физическими лицами, и дополнительных сборов для иностранных покупателей.

Процесс подачи заявки - шаг за шагом

Шаг 1: Выберите ваш маршрут

Решите между маршрутом недвижимости $150,000 (1-летний возобновляемый) или маршрутом инвестиций $300,000 (5-летний разрешение). Ваш выбор зависит от бюджета, насколько быстро вы хотите получить постоянную резиденцию, и планируете ли вы вести бизнес в Грузии.

Шаг 2: Купите имущество или сделайте инвестицию

• Для недвижимости: завершите покупку и зарегистрируйте право собственности в Службе публичного обслуживания. Регистрация занимает от 1 до 4 рабочих дней.

• Для инвестиции в бизнес: зарегистрируйте грузинское ООО, внесите инвестицию $300,000 и получите отчет аудита, подтверждающий сумму инвестиций.

Шаг 3: Получите аккредитованную оценку

Рыночная стоимость имущества должна быть оценена аккредитованным оценщиком Объединенного национального аккредитационного органа Грузии. Это обязательно - разрешение основано на рыночной стоимости, а не на цене покупки.

Шаг 4: Подготовьте ваши документы

• Действительный паспорт

• Справка о судимости из вашей страны проживания

• Доказательство инвестиций (выписка о регистрации имущества из NAPR или отчет аудита для инвестиции в бизнес)

• Отчет аккредитованной оценки

• Фотографии паспортного размера

• Форма заявки

Все иностранные документы требуют сертифицированного грузинского перевода и апостиля.

Шаг 5: Подача вашей заявки

Подайте заявку в любой Службе публичного обслуживания Грузии. Для первого раза, заявки на основе имущества должны быть поданы лично. Маршрут инвестиций бизнесом $300,000 может быть подан лично или через представителя с доверенностью.

Шаг 6: Ожидание обработки

Стандартная обработка занимает примерно 30 календарных дней. Вы можете покинуть Грузию после подачи и вернуться, когда будет утверждено.

Шаг 7: Получите вашу карту резидента

В течение одного месяца после получения вида на жительство подайте заявление на получение карты резидента в любой Службе публичного обслуживания или территориальном офисе. В случае, если вы не подадите заявление на карту в течение 6 месяцев, разрешение может быть аннулировано.

Важные соображения

Юридическая резиденция против налоговой резиденции

Это совершенно разные статусы в Грузии. Вид на жительство дает право жить в стране. Налоговая резиденция определяет ваши налоговые обязательства. Вы можете иметь одно без другого.

Чтобы стать налоговым резидентом, вы должны либо провести 183+ дней в год в Грузии, либо квалифицироваться через программу HNWI. Простое обладание разрешением на проживание на основе имущества не делает вас налоговым резидентом.

Обязательства в стране проживания

Грузинская резиденция не отменяет налоговые обязательства в других странах. Граждане США обязаны платить налоги на мировой доход независимо от места проживания. Гражданам других стран следует проверить, требует ли установление грузинской резиденции официального выхода из налоговой резиденции в их стране проживания.

У Грузии есть соглашения о предотвращении двойного налогообложения с более чем 57 странами, которые могут предотвратить двойное налогообложение одного и того же дохода.

Должная осмотрительность

Перед покупкой имущества проверьте право собственности через NAPR (Национальное агентство публичного реестра), выясните наличие обременений или залогов, убедитесь в соответствии зонирования вашему планируемому использованию, и оцените финансовое состояние застройщика для новых строек. Работа с местным адвокатом для должной осмотрительности обычно стоит от 500 до 2,000 GEL и стоит каждого лари.

Банкинг

Грузинские банки предлагают мультивалютные счета (GEL, USD, EUR) и позволяют иностранцам открывать счета без резидентства. Полная репатриация доходов от инвестиций и аренды разрешена. Ожидайте более 5 рабочих дней для проверки KYC корпоративного счета.

Грузия против других программ Golden Visa

Грузия выделяется благодаря сочетанию низкой стоимости входа, нулевого налога на покупку, благоприятного налогообложения и минимальных требований к присутствию. Обратной стороной является более длительный путь к гражданству (10 лет) и паспорт с меньшей глобальной мобильностью, чем европейские или карибские аналоги.

Часто задаваемые вопросы

Существует ли в Грузии программа Golden Visa?

Грузия официально не использует термин "Golden Visa", но страна предлагает резиденцию через инвестиции через два основных маршрута: покупка недвижимости на сумму $150,000 для 1-летнего возобновляемого разрешения или инвестиция $300,000 (недвижимость или бизнес) для 5-летнего разрешения. Оба функционально эквивалентны программам Golden Visa, предлагаемым другими странами.

Сколько нужно инвестировать, чтобы получить вид на жительство в Грузии?

Минимум $150,000 в несельскохозяйственной недвижимости для 1-летнего возобновляемого разрешения. Для 5-летнего разрешения с прямым путем к постоянной резиденции порог составляет $300,000 в недвижимости или через грузинский бизнес. IT специалисты могут квалифицироваться без каких-либо инвестиций, если они соответствуют требованиям по доходам и опыту.

Могу ли я купить недвижимость в Грузии удаленно?

Вы можете покупать недвижимость удаленно, используя доверенность. Однако первое заявление на вид на жительство на основе недвижимости должно подаваться лично в Грузии. Обновления могут проводиться удаленно. Многие инвесторы посещают один раз, чтобы завершить покупку, подать заявку и заниматься банковскими делами, а затем управлять всем остальным из-за границы.

Подходит ли моя семья по той же инвестиции?

Да. Ваш супруг и несовершеннолетние дети могут получать разрешения на проживание по той же покупке имущества или бизнес-инвестиции. Для членов семьи не требуется дополнительная инвестиция. Для IT вида на жительство члены семьи могут подавать заявки через 6 месяцев после получения основным заявителем.

Что произойдет, если стоимость моей недвижимости упадет ниже порога?

Ваше разрешение на жительство может быть аннулировано в момент обновления. Грузия основывает право на основании текущей рыночной стоимости, а не вашей первоначальной цены покупки. Если оценочная стоимость падает ниже $150,000 (или $300,000 для маршрута инвестора), вам придется либо приобретать дополнительную недвижимость, чтобы восполнить пробел, либо принять факт, что ваше разрешение не будет обновлено.

Могу ли я работать в Грузии с разрешением на проживание на основе недвижимости?

Разрешение на основе недвижимости ($150,000) дает вам право жить в Грузии, но не автоматически дает разрешение на работу. Согласно реформам марта 2026 года, вам потребуется Специальное разрешение на трудовую деятельность, если вы планируете работать, фрилансировать или вести бизнес. Разрешение инвестора $300,000 полностью освобождает вас от этого требования.

Мне нужно жить в Грузии, чтобы сохранить вид на жительство?

Для маршрутов недвижимости $150,000 и $300,000 нет требований к минимальному пребыванию. Вы можете иметь разрешение, не проведя ни одного дня в стране. IT разрешение отличается - необходимо проводить как минимум 183 дня в год в Грузии, иначе оно может быть аннулировано.

Какие типы недвижимости подходят для резиденции в Грузии?

Квартиры, дома, коммерческая недвижимость и несельскохозяйственные земельные участки подходят для резиденции. Сельскохозяйственные земли - единственная категория, исключенная, и иностранцам запрещено приобретать их в любом случае. Несколько объектов могут быть объединены для достижения порога инвестиций, если каждый из них правильно зарегистрирован и оценен.

Могу ли я сдавать в аренду мою инвестиционную недвижимость?

Да. Нет ограничений на аренду имущества, на котором вы получили вид на жительство. Доход от аренды жилой недвижимости облагается налогом по ставке 5% для физических лиц. Многие инвесторы покрывают значительную часть своих расходов за счет арендного дохода, особенно в Тбилиси и Батуми, где спрос со стороны экспатов и туристов высок.

Как инвестиция в недвижимость связана с грузинской налоговой резиденцией?

Простое владение недвижимостью не делает вас налоговым резидентом. Вы должны либо проводить 183+ дней в год в Грузии, либо квалифицироваться через программу High Net Worth Individual (HNWI). Однако, если ваша грузинская недвижимость составляет $500,000+, она учитывается в местной активной программе HNWI - потенциально предоставляя вам налоговую резиденцию без фактического присутствия.

В чем разница между инвестиционными маршрутами $150,000 и $300,000?

Маршрут $150,000 дает вам 1-летнее разрешение, которое необходимо ежегодно обновлять. Вам нужно 6 лет непрерывного проживания для получения постоянного вида на жительство. Маршрут $300,000 даёт вам 5-летнее разрешение и более быстрый путь - постоянное место жительства предоставляется через 5 лет, если инвестиция сохраняется. Маршрут $300,000 также освобождает вас от новых требований разрешения на работу.

Могу ли я получить гражданство Грузии через инвестиции?

Не напрямую. В Грузии нет программы гражданства через инвестиции. Вы должны проживать в стране непрерывно в течение 10 лет, пройти тест на знание грузинского языка и продемонстрировать знание грузинской истории и культуры. Процесс начинается с вида на жительство, продвигается к постоянной резиденции и в конечном итоге позволяет подать заявку на гражданство. Обычно двойное гражданство не признается - большинство заявителей должны отказаться от своего предыдущего гражданства.

Является ли Грузия хорошим местом для инвестиций в недвижимость в 2026 году?

Грузия предлагает убедительное сочетание: нет налога на покупку, годовые налоги на имущество между 0-1%, нулевые капиталовложения после владения в течение 2 лет и растущий рынок аренды в Тбилиси и Батуми. Цены на недвижимость остаются значительно ниже уровней Западной Европы. Добавление прав на резиденцию делает инвестицию двойным бонусом. Однако стандартные меры должной осмотрительности применяются - работайте с местным адвокатом, проверяйте право собственности через NAPR и получайте независимую оценку перед заключением сделок.

Могут ли измениться правила резиденции через инвестиции Грузии?

Да, и они уже изменились. Порог недвижимости увеличился с $100,000 до $150,000, который вступает в силу с марта 2026 года - первое изменение за семь лет. Грузия также ввела новые требования к разрешению на работу и категорию вида на жительство для IT. Направление изменений предполагает, что Грузия ужесточает и формализует свою иммиграционную систему, а не закрывает ее. Однако ни одна программа миграции по инвестициям не гарантирует неизменности. Текущие держатели разрешений обычно сохраняют права по текущим правилам, но условия обновления могут измениться.

Окончание

Грузия предлагает один из самых простых вариантов резиденции через инвестиции, доступных в 2026 году. Путь через недвижимость $150,000 предоставляет легкий вход с минимальной бюрократией, в то время как маршрут инвестора $300,000 обеспечивает более быстрый путь к постоянному месту жительства с дополнительными преимуществами, такими как освобождение от требований разрешения на работу. IT специалисты теперь имеют свой собственный специализированный путь.

Изменения марта 2026 года - более высокие пороги недвижимости и новые требования разрешений на работу - свидетельствуют о том, что Грузия совершенствует свою иммиграционную систему. Для инвесторов основные принципы остаются сильными: нет налога на покупку, минимальные годовые обязательства, благоприятное налогообложение и четкая правовая основа.

Работайте с местным адвокатом для должной осмотрительности собственности и налоговым консультантом, если вы планируете использовать грузинскую резиденцию в рамках более широкой налоговой стратегии. Процесс регистрации быстрый, но правильная структура с самого начала поможет избежать проблем в будущем.